Izvor: Turizmoteka/boe.es     /     Foto: spain.es

U Španjolskoj je sa 2. siječnjem ove godine stupio je na snagu Jedinstveni registar kratkoročnih najmova, a čija će primjena biti na snazi od 1. srpnja.
Kao što je navedeno u obrazloženju navedenog propisa, usluge kratkoročnog najma smještaja koje nude domaćini postoje već dugi niz godina kao dopuna drugim uslugama smještaja, kao što su hoteli, hosteli ili sobe s doručkom.

Međutim, obujam usluga kratkoročnog najma smještaja znatno se povećava u cijeloj Uniji, a posebno u Španjolskoj, kao rezultat rasta gospodarstva platformi. Dok usluge kratkoročnog najma smještaja stvaraju mnoge prilike za goste, domaćine i cijeli turistički ekosustav, njihov brzi rast je izazvao zabrinutost, postavljajući izazove kao što je njihov doprinos padu broja dostupnih domova za dugoročni najam porast cijena najma i stanova općenito.

Europski standard, temeljen na ovoj premisi, ima za cilj odgovoriti na izazov nedostatka pouzdanih informacija o uslugama kratkoročnog najma smještaja i, konkretno, jamčiti da je identitet domaćina i mjesta gdje se te usluge nude dostupne odnosno njihovo trajanje. Sve to s obzirom na to da nedostatak takvih informacija otežava upravama procjenu stvarnog učinka ovih usluga te osmišljavanje i provedbu adekvatnih i razmjernih odgovora javnosti.

Taj kraljevski dekret, koji se temelji upravo na ovoj stvarnosti, ima za cilj postaviti temelje za suočavanje s navedenim izazovima i problemima na nacionalnoj razini, uz pojačanje dostupnih informacija o kratkoročnim najmovima. Tako je ovom uredbom španjolski pravni sustav prilagođen Uredbi (EU) 2024/1028 Europskog parlamenta i Vijeća od 11. travnja 2024. kojom se uređuje jedinstveni postupak registracije zakupa i jedinstveni digitalni prozor za zakup.

5 pravila za novi jedinstveni registar najma

1. Primjenjivat će se na turistički najam, sezonski najam, najam soba ili drugih nekretnina koje omogućuju kratkoročni smještaj i koje podrazumijevaju financijsku naknadu, sve dok se nude putem transakcijskih internetskih platformi.
Isto tako, uredba će biti obvezna za usluge koje online platforme pružaju domaćinima koji nude kratkoročni smještaj u Španjolskoj, bez obzira na mjesto osnivanja navedenih platformi, kao i za usluge iznajmljivanja koje pružaju domaćini.

2. Kako bi se ispunile obveze propisane novim propisima, stvoren je Digital Single Window for Rentals of Spain , kao jedinstveni nacionalni digitalni pristupnik za elektronički prijenos podataka između online platformi za kratkoročni najam i za ostale funkcije koje utvrđuju propisi.

3. Stanodavci će morati pribaviti registracijski broj za nekretninu za iznajmljivanje , pružiti potrebne informacije, ispuniti zahtjeve za informacijama, ažurirati ih kada dođe do promjene u nekima od njih i priopćiti internetskim platformama registracijski broj koji je dodijelio registar nekretnina ili registar pokretnina.
Sa svoje strane, platforme će morati osigurati da iznajmljivači identificiraju svoje domove pomoću ovog broja u svojim aplikacijama , jamče da ga iznajmljivači mogu uključiti u oglase i da je vidljiv u oglasima; provoditi nasumične i periodične provjere i obavještavati Jedinstveni digitalni prozor o rezultatima tih provjera kada su negativni. Oni također moraju obavijestiti stanodavce o postupku registracije, između ostalog.

4. Postupak će se pokrenuti na zahtjev zainteresirane strane. Zahtjev za jedinstveni registarski broj bit će predstavljen u elektroničkom sjedištu College of Property and Commercial Registrars of Spain , prilažući svu potrebnu dokumentaciju u elektroničkom formatu, uz mogućnost odabira sustava identifikacije i potpisa koji se temelje na elektroničkim certifikatima, Cl@ sustav vidi ili nekriptografske potpise kao što su jednokratni kodovi, OTP potpisi ili slično koje nude pouzdane treće strane ili drugi sustavi temeljeni na prethodno dogovorenim ključevima.
Zahtjev se može podnijeti i neposredno u papirnatom obliku Registru nekretnina ili nadležnom Registru pokretnina.

5. Platforme se moraju uskladiti s administrativnim odlukama u roku od 48 sati kojima se nalaže uklanjanje ili onemogućavanje oglasa povezanih s obustavljenim ili povučenim registracijskim brojem.

Više OVDJE.

• Podijeli na Twitteru
• Podijeli na Facebooku